🎉Очередная продажа квартиры прошла успешно!
Сегодня давайте поговорим о факте передаче квартиры будущим владельцам🚀
В завершающий момент передачи ключей от продавца покупателю мы в обязательном порядке подписываем акт приёма-передачи.
Акт приема-передачи квартиры - это документ, подтверждающий фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю и исполнение обязательств по договору купли-продажи.
🖊 Подписание акта означает, что покупатель принимает ответственность и все обязательства по содержанию квартиры. Акт не только подтверждает факт передачи квартиры и исполнение продавцом своих обязательств по договору, но и фиксирует состояние недвижимости на момент передачи покупателю ключей от квартиры. Без этого документа сделку можно оспорить в суде и признать недействительной.
Как составить акт приема-передачи для вторичной недвижимости❓
Строгих официальных требований к содержанию акта приема-передачи нет. Его составляют в простой форме по одному экземпляру для каждой стороны — продавца и покупателя.
В акте приема-передачи должны быть указаны
▪️ Дата и место составления акта
▪️ ФИО и паспортные данные продавца и покупателя
▪️ Точный адрес квартиры
▪️ Показания приборов учета расхода воды и электроэнергии
▪️ Описание состояния передаваемой квартиры
*⃣ Если в квартире обнаружены недостатки, их нужно перечислить в акте, а также указать, каким образом они будут устранены — самим продавцом квартиры или он компенсируют их ремонт. Если покупатель найдет дефекты после подписания акта, взыскать с продавца убытки будет, скорее всего, невозможно.
Для квартиры в новостройке❓
Акт составляется застройщиком в трех экземплярах: для застройщика, для дольщика и для пакета документов, подаваемых в Росреестр с целью регистрации права собственности.
Что должно быть в акте приема-передачи
▪️ Дата и место составления акта
▪️ ФИО и паспортные данные дольщика и реквизиты застройщика
▪️ Точный адрес квартиры
▪️ Отсутствие или наличие претензий к качеству передаваемой квартиры (в самом акте или в смотровом листе)
*⃣ При обнаружении недостатков вы можете не подписывать акт приема-передачи до их устранения застройщиком, или подписать акт с условием устранения найденных дефектов. Во втором случае важно зафиксировать в акте сроки исправления всех недочетов.
Друзья, хоть и последний процесс максимально радостный, чаще окрашен позитивными эмоциями, у многих покупателей - нетерпением скорее остаться наедине со своей недвижимостью)))), всё же важно внимательно и серьезно отнестись к моменту передачи ключей, не упустить важные нюансы!
В каждом непростом моменте я готова быть рядом на этом не всегда легком пути!
Обращайтесь, я и моя команда с радостью поможем решить вопросы недвижимости любой сложности 👌
📲Тел.: 8(902)286-38-40 Кокорина Юлия (я Ваш личный агент в недвижимости)
